أطروحة (دكتوراه) - جامعة القاهرة، كلية الحقوق، قسم القانون المدني، 2021.

ببليوجرافيا: صفحات 466-489.

يعتبر عقد بيع الشقق والمباني قيد الإنشاء من أهم العقود المستحدثة على الساحة العقارية في عصرنا الحديث نتيجة لانتشار هذه العقود على المستوى العالمي بشكل عام وعلى مستوى الدول موضوع الدراسة والمقارنة بشكل خاص. والذي ساهم في ايجاد هذا العقد بشكل خاص هو أزمة المساكن المتفاقمة نتيجة التضخم السكاني وزيادة الطلب على المساكن، سواء كانت منشأة أو على المخططات أو كانت قيد الانشاء.
وبالرغم من أن عقد بيع الشقق والمباني قيد الانشاء جاء حلا لأزمة المساكن وحقق مصالح مشتركة لكل من المشتري والبائع الا أنه ما زال محفوفا بالمخاطر ، وذلك بسبب نقص الضمانات الخاصة بهذا العقد والتي تستوجب حماية خاصة للمشترين وفق هذه العقود، حيث بين الواقع العملي للمشترين أن هذا العقد يعتريه العديد من المخاطر على الرغم من وجود بعض جوانب الحماية المقررة الأطرافه في القواعد القانونية العامة في القانونين الأردني والمصري. أما المشرع الفرنسي فقد نظم هذا العقد وفق نصوصه حيث قام بخطوة ايجابية نحو تنظيم هذا العقد وأوجد له الضمانات الكافية لتحقيق مصلحة طرفي التعاقد وخاصة
المشتري كونه الطرف الأضعف في هذا العقد.
وبناء على ما تقدم أصبح هناك ضرورة ملحة لتوفير الحماية القانونية للمشتري وفق هذا العقد باعتباره الطرف الضعيف في هذا العقد مقارنة مع البائع الذي يمتلك الدراية والخبرة المهنية في هذا الجانب، ولتكون هذه الحماية القانونية مانعا لطمع وجشع بعض المستثمرين في مجال الإسكانات والبيوع العقارية، إضافة إلى أن خصوصية هذا العقد جعلته يثير العديد من المشكلات النظرية والتطبيقية بدءً من تحديد طبيعته القانونية والتي كانت محل جدل كبير بين فقهاء القانون ، بيد ان الطبيعة الخاصة لمحل عقد بيع الشقق والمباني قيد الإنشاء تجعله يثير أيضاً المشكلات باعتبار محله غير موجود عند إبرام العقد لكنه ممكن الوجود مستقبلا، وهذه الخاصية تعد خروجا عن القواعد العامة لعقد البيع التقليدي مما أثار عدة مشاكل خاصة بهذا البيع تستوجب الحماية لطرفي العقد.

The contract for the sale of apartments and buildings under construction is considered one of the most important contracts developed on the real estate scene in our modern age as a result of the spread of these contracts at the global level in general and at the level of the countries under study and comparison in particular. What contributed to the creation of this contract in particular is the worsening housing crisis as a result of population inflation and the increase in demand for housing, whether it is an establishment or on plans or under construction. Although the contract for the sale of apartments and buildings under construction came as a solution to the housing crisis and achieved common interests for both the buyer and the seller, it is still fraught with risks, due to the lack of guarantees for this contract, which requires special protection for buyers in accordance with these contracts. The contract is subject to many risks, despite the presence of some aspects of protection for its parties in the general legal rules in the Jordanian and Egyptian laws.
As for the French legislator, he organized this contract according to its provisions, where he took a positive step towards organizing this contract and created for him sufficient guarantees to achieve the interest of the two parties to the contract, especially the buyer, being the weakest
party in this contract. Based on the foregoing, there has become an urgent need to provide legal protection for the buyer in accordance with this contract as he is the weak party in this contract compared to the seller who has the know-how and professional experience in this aspect, and for this legal protection to prevent the greed and greed of some investors in the field of housing and real estate sales, in addition to The specificity of this contract made it raise many theoretical and practical problems, starting with determining its legal nature, which was the subject of great controversy among legal scholars.
However, the special nature Which was the subject of great debate among legal scholars However, the special nature of the place of the contract for the sale of apartments and buildings under construction makes it also raise problems, considering that its place does not exist when the contract is concluded, but it is possible to exist in the future, and this characteristic is a departure from the general rules of the traditional sales contract, which raised several problems related to this sale that require protection for both parties to the contract.

النص بالعربية والملخص باللغة الإنجليزية والعربية.