أطروحة (دكتوراه) - جامعة القاهرة، كلية الحقوق، قسم القانون التجاري 2012.

ببليوجرافيا: صفحات 428-443.

الفصل التمهيدي ماهية التمويل العقاري وخصائصه ، قسمنا هذا الفصل إلى مبحثين المبحث الأول تعريف التمويل العقاري وطبيعته القانونية وفيه مطلبين المطلب الأول نشأة نظام التمويل العقاري وتعريفه والمطلب الثاني الطبيعة القانونية لعقد التمويل العقاري أما المبحث الثاني خصائص عقد التمويل العقاري وفيه مطلبين المطلب الأول بحث عقد التمويل العقاري بين العقود المالية والإستهلاكية المطلب الثاني فميزنا فيه عقد التمويل عن العقود الأخرى. أما الباب الأول أطراف عقد التمويل العقاري واثاره في فصلين الفصل الأول لأطراف عقد التمويل العقاري وأركانه وهو أربعة مباحث المبحث الأول الممول المبحث الثاني المستثمر المبحث الثالث الطرف الثالث في عقد التمويل العقاري المبحث الرابع أركان اتفاق التمويل العقاري الفصل الثاني آثار اتفاق التمويل العقاري في ثلاثة مباحث المبحث الأول لالتزامات الممول المبحث الثاني التزامات المستثمر المبحث الثالث التزامات الطرف الثالث الباب الثاني ضمانات عقد التمويل العقاري والجزاءات المترتبة على الاخلال بالالتزامات الواردة به ، في فصلين الفصل الأول التأمينات وضمانات اتفاق التمويل العقاري في أربعة مباحث المبحث الأول حق الامتياز والرهن العقاري المبحث الثاني الضمانات المستمدة من وسائل تقليدية المبحث الثالث الضمانات المستحدثة بقانون التمويل العقاري . المبحث الأخير الضمانات القانونية الأخرى الفصل الثاني جزاءات إخلال المستثمر بالتزاماته في مبحثين المبحث الأول إجراءات الحجز على العقار . شمل مفترضات الحجز على العقار وتكليف المستثمر بالوفاء مطلب أول إجراءات الحجز على العقار الضامن واثاره مطلب ثان ، المطلب الثالث التمهيد لبيع العقار الضامن. المبحث الثاني من هذا الفصل فخصصناه للبيع الجبري للعقار وتوزيع حصيلة التنفيذ توصلنا في هذه الدراسة لوجوب تطبيق القواعد العامة في قانون المرافعات والتي لم يرد بها نص خاص في قانون التمويل العقاري مثل طريقة تسليم الإنذار للمستثمر، وطريقة تسلم إعلان السند التنفيذي للمستثمر تعيين موطن مختار للدائن تطبيق القواعد العامة الواردة في قانون المرافعات والمتعلقة بالحجز على حائز العقار الضامن والكفيل العيني. تتقيد سلطة المدين في استعمال العقار واستغلاله والتصرف في ثماره وتطبيق المادة ٤٣٢ مرافعات، حيث يتوجب على ذوي الشأن إبداء أوجه البطلان في إعلانهم بقائمة شروط البيع، وذلك قبل جلسة البيع بثلاثة أيام على الأقل، فإذا رأت محكمة التنفيذ ما يوجب البطلان فيما يتعلق بالإعلان حكمت في اليوم المحدد للبيع وقبل افتتاح جلسة المزايدة وكان حكمها غير قابل للطعن بأي طريق، وأمرت كذلك بتأجيل البيع إلى يوم تحدده وبإعادة الإجراءات، أما إذا لم ترى المحكمة وجه للبطلان فإنها تأمر بإجراء المزايدة فوراً انطباق م/ ٤١٧ مرافعات والمتعلقة بالإعلان على يد محضر والمادة / 9 من ذات القانون والمتعلقة بمشمول البيانات العامة الأوراق المحضرين تحديد الأشخاص الممنوعين من الاشتراك بجلسة البيع بالمزاد العلني. وكذلك انطباق م / ٤٣٦ مرافعات والمتعلقة بجواز تأجيل جلسة المزايدة بذات الثمن الأساسي، وكذلك م / ٤٥٦ مرافعات والمتعلقة بوقف إجراءات البيع أو رفض طلب الوقف وكذلك انطباق م /٤٣٨ مرافعات وفيها يحكم بتأجيل البيع مع نقص عشر الثمن الأساسي مرة بعد مرة كلما اقتضت
الحال ذلك في حال لم يتقدم مشتري . عدم التزام المشتري بالدفع.
عليه يجب على الدولة التدخل بأدواتها لتحقيق هذا التوازن أو الاحتذاء حذو التجربة التشيكية التي دعمت فيها الإسكان المتوسط ومنخفض التكاليف وتحملت الفرق في أسعار فائدة القروض أو التجربة الماليزية التي ثبتت أسعار المساكن المحدودي الدخل. كذلك نوصي بإيجاد حل لتسجيل العقارات غير المسجلة وإيجاد حل لإثبات الدخل. وإيجاد رؤية واضحة بين القطاعات ذات الصلة بالقطاع العقاري. ولا نؤيد إنشاء
مجمعات عمرانية لان مواقعها بعيدة عن مصالحهم اليومية فهو غير مجد.

The preliminary chapter: The nature of the mortgage and its characteristics, we divided this chapter to topics.
He first topic: the definition of the mortgage and its legal
nature that has two requirements. The first requirement the rise of
mortgage financing system and its definition. The second
requirement: the characteristics of mortgage financing contract
which has two requirements, the first requirement: mortgage
financing contract between the financial and consumption contracts
search. The second requirement: we have differentiated between
the mortgage contract and the other contracts. The first section the
parties of mortgage financing contract and its effects into two
chapters. first chapter, the parties of mortgage financing contract
and its pillars which consists of four topics. First topic the financer.
The second topic is the investors. The third topic the third party in
the mortgage financing contract. The fourth topic: the effects of
agreement of mortgage contract in three topics. The first topic: the
financer commitments. the second topic: the investor commitments.
The third topic: the commitments of the third party. Second section:
the guarantees of the financing mortgage contract and the
consequential penalties of the breach of the commitments
mentioned in the contract, in two chapters. The first chapter:
insurances and guarantees of the mortgage agreement, in four
topics. The first topic: the preferential right and mortgage. The second topic: the guarantees that are driven out of traditional ways. The third topic: the penalties of breaching the investor of his commitments into topics. The first topic: the real estate writ of attachment that included the suppositions of real estate writ of attachment and commitments of the investor in this case. First requirement: the procedures of attachment and its effects. Second requirements, third requirement: the guarantee real estate attachment procedures and its effects. The second topic of this chapter we dedicated it for the compulsory selling for the real state and distribution of the execution proceed.
We have found in this study the necessity of the application of the general rules in Procedures Act, that aren't mentioned in a special provision in the mortgage law such as: method of delivery warning to the investor, and the method of receipt of the Declaration of Executive bond to the investor. Set domicile of the creditor. Application of general rules contained in Procedures Act and related to attachment on the guarantor real estate and sponsor in kind. Abiding by the authority of the debtor in the use of property and exploitation and act on. the application of Article / 432 pleadings, where should stakeholders express aspects of nullity in. their declaration list conditions of sale, before the session Buy at least three days, if the Court of implementation requires Invalidity with respect to advertising ruled the day fixed for the sale and prior to the opening session Bid, and its unappeasable ruling in any way, and ordered further postpone sales to day determined and re- actions, but if the court does not see the invalidity, it order a bid immediately. Applicability / 417 pleadings relating to the advertising of the bailiff and material / 9 of the same law and related to the public data sheets reflected. Identify persons who are prohibited from participating auction session. As well as the applicability of the / 436 pleadings relating to postpone the hearing Bid on the same basic price, as well as m / 456 pleadings relating to cessation of the sale procedures or reject the request of the stay of execution. As well as the applicability of the AD / 438 pleadings which in it governs postpone selling with a lack of ten basic price again and again whenever necessary, so if a buyer has come forward. Lack of commitment by the buyer to pay.
State must use every untouched stone to achieve this balance or emulate the example of the Czech experience that supported the medium and low housing costs and endured the difference in interest rates of loans. Or the Malaysian experience which fixed the prices of housing to low-income people. Also recommend a solution to the real estate registration which is unrecorded. And find a solution to the fixing of income. And establish a clear link between sectors related to the real estate sector. We don't support establishment of urban parks because their location are far from their daily interests as is not meaningful.

النص بالعربية والملخص باللغة الإنجليزية والعربية.